エステージェント株式会社

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東京都目黒区目黒1―6―17

Daiwa目黒スクエア 4F

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:残債があっても売却はできるの?

:可能です。抵当先の残債を返済することで売却することができます。
売買価格が残債額に満たない場合は自己資産でご用意頂くことになります。
もしご用意が難しい場合は弊社にて取引のある金融機関をご紹介致しますのでご安心ください。

Q:投資用マンションを所持しているが、今は売った方がいいの?

:現在中古マンション市場はバブル景気以来30年ぶりの最高値になっています。
オリンピック効果やアベノミクス効果とも言われますが、 
お客様一人一人の状態をしっかり把握し我々プロが最適なご提案を致します。
今から15~20年後に人口が減ることはほぼ確定的であり、専門家の予測値では現在の1/3なると言われています。
人口減少により空室率が上がる事が予想されるため、賃料が入らないリスクの可能性が出てきます。
一昔前の不動産投資とは明らかな違いがあり、現在の根拠に沿った投資というものを考えなければなりません。
将来を見据えた不動産投資を考える上では、これからの時代に見合ったリスクヘッジが必要になります。

Q:賃貸中のマンションですが売却できますか?

:空室にしなくとも賃貸中のまま賃借人様にご迷惑をかけずに売却が可能ですのでご安心下さい。

オーナーチェンジとなりますので賃借人様にご迷惑をお掛けすることなく、賃貸中のまま、

賃料や賃貸を変更せずに売却できますのでご安心ください。

売却に伴う変更手続きなどは全て弊社が責任を持って対応いたしますのでご面倒をおかけすることはありません。

まずはお気軽に弊社までご相談下さい。

Q:居住中でも売却できますか?

:もちろん住みながらでも売却は可能です。即売却や引き渡し期間など、どんな些細なことでもまずはお気軽に弊社までご相談下さい。

Q:売却時にはどのくらいの費用がかかりますか?

:取引事例をもとに行う査定費用や、広告費は一切かかりませんが、売却時には以下の費用がかかります。
・仲介手数料【例:400万円以上の場合 ( 売買価格の3% + 6.0万円 ) ×消費税

・司法書士費用(抵当権抹消等の費用)

・印紙代

※その他、賃貸管理解除にともない違約金が発生する場合があります。

※残債額によっては費用負担が発生します。

Q:マンションの価格推移は?

:ここ数年中古マンションの価格は上昇しております。しかしこのような上昇が続くとは限りません。

極端な例ですが、バブル崩壊からも分かる通り、上昇し過ぎた価格はいつか適正価格に落ち着きます。

出口戦略は不動産投資を行う上で最も重要と弊社では考えております。お気軽に弊社までご相談ください。

Q:旧耐震の物件ですが売却できますか?

:可能です。立地や管理状態などが重要になりますので、まずは弊社までご相談ください。

QUESTION

よくある質問